671 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 150,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566179129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
36033566179129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 827 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 094 $ Poids 61 % |
| 2 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 818 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 208 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 790 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 508 373 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 921 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 816 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 522 173 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 326 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 914 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.