1281 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
210 900 $
Chalet · 2 174 $/m² · 97 m² · constr. 1880 · terrain 210 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 273,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566189458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
36033566189458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 444 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 734 $ Poids 47 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 444 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 976 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 935 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 138 $ Poids 21 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 175 723 $ Poids 15 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.