1240 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 103,6 m² · constr. 1940 · terrain 282 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 382,5 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566199630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
36033566199630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 902 $ Poids 47 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 204 $ Poids 37 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 875 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 749 $ Poids 33 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 204 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 907 $ Poids 21 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 189 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 821 $ Poids 12 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.