320 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 140,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 109 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
36033566204235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 0 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 178 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 972 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 584 $ Poids 46 % |
| 5 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 819 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 038 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.