340 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 110 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033566204447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 234 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 287 194 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 67 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 668 $ Poids 22 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 225 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 209 519 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.