350 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
36033566204697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 975 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 249 978 $ Poids 22 % |
| 2 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 904 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 179 651 $ Poids 17 % |
| 3 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 211 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 756 $ Poids 12 % |
| 4 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 195 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 530 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 203 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −100 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.