370 Rue LAC-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 124 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
36033566204929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 281 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 246 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 299 360 $ Poids 31 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 27 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 131 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 037 $ Poids 24 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 947 $ Poids 21 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.