391 Rue CANOPÉE · Shawinigan
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 1 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566206008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
36033566206008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 243 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 016 $ Poids 43 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 222 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 295 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 180 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 806 $ Poids 23 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 215 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 901 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.