370 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 58 m² · constr. 1968 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 106 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033566215394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 272 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 134 519 $ Poids 26 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 264 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 161 $ Poids 25 % |
| 3 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 920 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 188 024 $ Poids 24 % |
| 4 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 261 877 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 615 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 213 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −87 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 233 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 230 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 183 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 55 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.