380 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 4 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
36033566215797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 593 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 198 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 320 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 151 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 944 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 787 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 851 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 532 $ Poids 41 % |
| 10 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 199 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 165 382 $ Poids 38 % |
| 11 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 37 % |
| 12 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 235 858 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.