375 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 106 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566216175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033566216175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 298 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 163 589 $ Poids 57 % |
| 2 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 224 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 381 $ Poids 31 % |
| 4 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 276 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 376 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 258 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 638 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 255 167 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 969 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.