440 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
516 600 $
Chalet · 1 419 $/m² · 364,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566226473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
36033566226473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-04-22 · 472 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 40 % |
| 2 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 721, chemin des Genévriers, Shawinigan 2024-07-03 · 832 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 16 % |
| 4 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 715 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 466 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 272 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 197 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 939 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 530 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 872 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 654 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 872 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 236 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 669 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 286 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 197 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 510 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.