475 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 158,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566238835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
36033566238835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 536 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 018 $ Poids 64 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 759 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 515 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 896 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 374 $ Poids 47 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 819 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 212 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 254 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 199 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.