310 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 93,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033566244729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 268 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 626 251 $ Poids 34 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 296 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 383 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 323 973 $ Poids 29 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 812 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 452 $ Poids 25 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 829 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.