315 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 128,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
36033566244963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 728 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 178 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 568 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 465 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 522 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 930 $ Poids 31 % |
| 7 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 735 $ Poids 31 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 834 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 250 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 235 670 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.