350 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 126,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566255220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
36033566255220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 675 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 168 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 501 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 142 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 701 $ Poids 38 % |
| 7 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 763 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 249 263 $ Poids 22 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 239 $ Poids 20 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 383 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.