300 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 15 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 359 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566255319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
36033566255319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 480 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 876 $ Poids 69 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 637 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 511 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 696 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 210 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 637 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 525 364 $ Poids 46 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 252 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 579 $ Poids 32 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 633 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.