410 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 57 800 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566255472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
36033566255472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 671 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 146 405 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 670 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 230 758 $ Poids 24 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 780 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 205 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 896 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.