414 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 154,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566255846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
36033566255846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 574 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 542 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 477 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 600 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 701 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 399 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 997 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 176 457 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.