535 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 124,4 m² · constr. 2020 · terrain 8 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,1 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566259366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
36033566259366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 438 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 702 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 198 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 736 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 878 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 683 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 931 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 628 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 247 156 $ Poids 26 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 865 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 232 371 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.