680 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 113,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566260150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
36033566260150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 981 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 198 $ Poids 54 % |
| 4 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 866 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 169 598 $ Poids 49 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 384 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 207 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 449 $ Poids 38 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 237 633 $ Poids 25 % |
| 8 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 613 $ Poids 24 % |
| 9 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 290 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 736 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 348 904 $ Poids 16 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 223 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.