660 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 178,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566260826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
36033566260826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 747 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 453 $ Poids 77 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 711 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 826 $ Poids 40 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 870 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 160 931 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 886 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 459 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 199 080 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.