421 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Chalet · 3 204 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,9 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
36033566265070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 729 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 157 286 $ Poids 50 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 265 628 $ Poids 36 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 677 $ Poids 31 % |
| 4 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 729 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 859 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 246 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 214 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 516 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 005 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.