546 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 79,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033566265369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 771 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 163 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 925 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 533 717 $ Poids 30 % |
| 4 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 762 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 255 014 $ Poids 19 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 193 503 $ Poids 15 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 554 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 616 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.