461 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
36033566265885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 504 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +935 $ | 176 864 $ Poids 56 % |
| 5 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 908 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 489 $ Poids 41 % |
| 6 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 215 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 965 $ Poids 37 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 601 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 858 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 991 $ Poids 23 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 690 523 $ Poids 21 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 021 $ Poids 20 % |
| 12 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 600 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 359 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.