540 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 40 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566266743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
36033566266743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 892 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 180 413 $ Poids 24 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 801 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 867 $ Poids 17 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 814 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 128 192 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −89 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 873 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 596 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.