651 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 27 600 $ +388.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566270633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
36033566270633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 392 $ Poids 57 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 667 $ Poids 38 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 100 $ Poids 33 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 966 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 048 $ Poids 29 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 306 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 832 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 332 296 $ Poids 20 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 232 458 $ Poids 17 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.