640 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 161,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566271381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
36033566271381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 678 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 791 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 678 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 814 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 696 $ Poids 49 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 245 330 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 709 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 204 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 928 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 890 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 109 $ Poids 22 % |
| 9 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 186 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.