Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
197 300 $
Terrain · constr. 2024 · terrain 10 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 622,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 20 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566274651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
36033566274651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 441 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 586 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 488 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 57 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 737 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 441 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 228 $ Poids 45 % |
| 7 | , Shawinigan 2025-04-22 · 104 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 950 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 996 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 888 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 234 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.