1650 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033566275382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 890 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 277 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 910 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 259 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 862 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 165 913 $ Poids 30 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 648 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 401 $ Poids 24 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 025 $ Poids 22 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 582 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 575 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.