521 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566276561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
36033566276561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 474 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 817 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 237 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 509 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 609 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 768 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 674 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 660 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.