561 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 235 m² · constr. 1944 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566277301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
36033566277301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 628 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 148 $ Poids 45 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 394 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 760 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 163 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 573 $ Poids 24 % |
| 5 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 794 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.