631 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 78,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 171 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566280077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
36033566280077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 081 $ Poids 42 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 821 $ Poids 26 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 918 $ Poids 24 % |
| 4 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 701 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 290 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.