621 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 164,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566280309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
36033566280309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 648 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 539 778 $ Poids 77 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 774 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 343 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 882 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 099 $ Poids 45 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 939 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 979 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 156 146 $ Poids 23 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 791 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.