611 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566281520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
36033566281520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 358 $ Poids 46 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 863 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 677 $ Poids 30 % |
| 5 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 390 $ Poids 28 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 223 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 868 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 818 $ Poids 18 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 347 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.