601 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 244,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566281742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
36033566281742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 162 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 394 776 $ Poids 50 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 596 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 405 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 624 505 $ Poids 24 % |
| 3 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 183 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 596 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +105 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 367 $ Poids 17 % |
| 5 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 490 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 224 080 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 719 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 510 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 612 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.