591 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 141,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566281974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
36033566281974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 591 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 188 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 924 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 166 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 691 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 292 $ Poids 52 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 431 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.