1591 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
426 400 $
Autre · 2 569 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 7 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,2 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566285724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
36033566285724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 276 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 516 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 276 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 530 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 436 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 458 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 852 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 366 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 256 385 $ Poids 37 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 794 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 891 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 156 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 492 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.