651 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 115,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726,3 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566288363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
36033566288363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 118 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 382 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 189 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 138 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 644 $ Poids 43 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 640 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 350 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 239 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 768 $ Poids 27 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 609 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 290 $ Poids 25 % |
| 11 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 804 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 380 170 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 886 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.