670 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 135,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566289305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033566289305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 461 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 950 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 392 $ Poids 57 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 781 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 502 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 347 043 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 224 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.