671 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 68 m² · constr. 2003 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566289665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
36033566289665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 25 % |
| 3 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 220 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 462 $ Poids 16 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 743 $ Poids 9 % |
| 6 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 561 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 891 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 287 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.