661 Rue MERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 217,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566289901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033566289901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 342 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 580 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 849 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 676 $ Poids 37 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 970 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 099 $ Poids 29 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 557 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 933 $ Poids 26 % |
| 6 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 603 $ Poids 20 % |
| 7 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 562 $ Poids 16 % |
| 8 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 020 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.