581 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566291256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
36033566291256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 558 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 191 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 37 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 656 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 943 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 168 298 $ Poids 57 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 538 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 469 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 608 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 538 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 263 $ Poids 37 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.