551 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566292982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
36033566292982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 973 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 704 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 581 $ Poids 32 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 622 469 $ Poids 31 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 225 346 $ Poids 26 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 956 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 321 327 $ Poids 20 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 889 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 772 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 339 580 $ Poids 11 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 668 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.