540 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566293740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
36033566293740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 917 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 299 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 638 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 267 $ Poids 35 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 613 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 221 950 $ Poids 24 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 836 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 381 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 912 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 930 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 333 371 $ Poids 11 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 230 676 $ Poids 10 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.