1551 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 114 m² · constr. 1961 · terrain 3 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566296844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033566296844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 138 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 204 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 159 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 635 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 299 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 538 $ Poids 44 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 944 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 331 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 232 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 573 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 216 218 $ Poids 26 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 308 514 $ Poids 25 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 896 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 051 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 279 190 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 178 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.