1520 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033566297326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 588 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 273 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 662 $ Poids 48 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 190 $ Poids 38 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 282 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 215 335 $ Poids 36 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 940 $ Poids 24 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 542 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 200 165 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 876 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 919 $ Poids 22 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 200 134 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 606 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.