1530 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 108,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 100 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033566297432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 49 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 216 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 602 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 289 230 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 441 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 294 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 225 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 551 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 209 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 878 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 211 915 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.