1500 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
36033566297549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 20 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 232 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 554 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 308 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 249 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 166 $ Poids 42 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 510 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 940 $ Poids 21 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 906 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 600 $ Poids 17 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 217 266 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 323 599 $ Poids 9 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 225 736 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.