670 Chemin NOYERS · Shawinigan
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566299841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
36033566299841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 462 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 467 $ Poids 58 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 216 $ Poids 37 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 436 $ Poids 31 % |
| 4 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 092 $ Poids 16 % |
| 6 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 981 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 303 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 186 $ Poids 10 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.